ETOILE DU SUD - Bouguenais

Depuis 2005 et la création du pôle de compétitivité EMC2, la zone d’activités située à proximité de l’aéroport Nantes Atlantique a connu une évolution vers les activités d’innovations. Associant industriels et collectivités, le Technocampus Composite voit le jour en 2009, suivi en 2015 d’un second programme dénommé Technocampus Océan, tourné vers les procédés métalliques, la fabrication additive et la robotique. La livraison de l’IRT en 2022 poursuit la consolidation de ce réseau tourné vers l’innovation et fédérant industriels, start-ups et laboratoires.

Nantes Métropole a souhaité accompagner ces dynamiques par un travail de transformation du grand quartier aéroportuaire, lui permettant d’offrir au quartier et à ses usagers les qualités urbaines et aménités la mesure des ambitions économiques qui sous-tendent son développement.

La densification du quartier et l’évolution des produits immobiliers s’accompagnent d’une transformation des espaces publics et d’une mise en valeur de la nature qui révèle les qualités du site et ouvre vers de nouvelles formes de mobilités. Il s’agit par ailleurs d’améliorer les services proposés, jusqu’alors peu présents au regard des activités historiques.

Installé à proximité de l’IRT et du Technocampus Océan, le pôle de services Etoile du Sud répond à ces enjeux et réunit ainsi au sein d’un même ensemble une offre de restauration, un centre d’affaires (réunissant bureaux opérés et espaces de réunions / séminaires), environ 3 000 m² de bureaux et une offre d’ateliers dédiés aux activités de prototypage et d’innovation.

Positionné sur le mail des 20 000 lieues avec une façade sur la rue René Mouchotte, l’opération se veut emblématique de cette urbanité à installer pour le site et la zone. Le projet est, par ailleurs, pensé avec une approche écologique en prise avec les enjeux de l’époque : principes constructifs bioclimatiques, stratégie thermique, ambition de décarbonation, réflexion en coût global…

Le pôle de services Etoile du Sud se définit donc comme un immeuble mixte qui réunit des espaces de travail diversifiés au sein d’un espace ouvert sur le quartier, et proposant une offre de services propice à la mise en réseau d’acteurs et à la qualité de vie au sein du secteur, pour l’ensemble de ces usagers. Le programme vise à développer une nouvelle centralité offrant des espaces publics agréables et attractifs, tout en proposant une offre de services aux 15 000 employés présents sur le secteur, et à terme aux 30 000 employés attendus.

Programme

1/ Offre de services : 2 460 m²

Restauration : 2 offres, environ 500 m²
(restauration rapide 130 m² / brasserie 370 m²)
2 Ateliers : environ 260 m²
1 centre d’affaires : 1 700 m², évolutif, dont 2 espaces flexibles de 100 m² et 80 m² privatisables (salle multi usage, yoga, fitness,…)

2/ Offre tertiaire complémentaire : 3 300m²

R+6 : 6 plateaux divisibles d’environ 530 m² chacun (en location ou vente)

Calendrier prévisionnel

Dépôt permis de construire : Juin 2025

Démarrage travaux : 2ème trimestre 2026

Livraison : 4ème trimestre 2027