la santé accessible à tous

13/09/2022

Contribuer à la santé des habitants, réduire les inégalités et favoriser l’accès aux soins de proximité.

Un changement de paradigme s’opère : les grands projets urbains intègrent désormais la composante de la santé des habitants et des usagers, notamment dans une perspective de réduction des inégalités et d’une meilleure qualité de vie.
Exemples concrets avec les maisons de santé du Grand Bellevue et de Nantes Nord.

La Maison de Santé de Bellevue : un équipement phare du quartier

La maison de santé de Bellevue a ouvert ses portes le 3 janvier 2022. Le projet, qui a été initié en 2016 par un groupe de professionnels de santé en lien étroit avec la Ville de Nantes, a été confié à Novapole Immobilier en 2017 pour sa mise en œuvre opérationnelle.

Une coréalisation, avec la participation des habitants

Dès le début du projet, la Ville de Nantes a mis les différents acteurs concernés autour de la table : habitants, professionnels de santé, associations, Agence Régionale de Santé (ARS), etc. Des ateliers de concertation ont permis de s’accorder sur les besoins et de définir un programme détaillé. La Ville de Nantes a alors sollicité Loire Océan Développement pour son savoir-faire et sa capacité à pouvoir rester gestionnaire de l’équipement à long termes grâce à sa filiale Novapole Immobilier. C’est par conséquent Loire Océan Métropole Aménagement qui, dans le cadre de la ZAC du Grand Bellevue, a acquis le terrain auprès de la Ville de Nantes puis l’a cédé à Novapole Immobilier. Novapole Immobilier a ensuite passé un contrat de promotion immobilière avec Loire Océan Développement pour la construction du bâtiment d’une surface de 900 m² et d’une valeur de 1 800 000 €HT.

Un lieu ouvert à tous

Accueil, cabinets médicaux, bureaux, espaces communs : l’agence d’architecture DLW a conçu le bâtiment pour en faire un lieu accueillant et chaleureux tout en conservant une certaine confidentialité. Une réflexion a d’ailleurs été menée en collaboration avec l’école de design Nantes Atlantique, un groupe d’habitants et de professionnels de santé pour imaginer des espaces adaptés à toutes et à tous. Plus qu’un simple lieu de soins, la maison de santé de Bellevue se veut un lieu de ressources, d’informations et d’accompagnement. Elle permet d’accéder à diverses spécialités (orthophonie, addictologie, psychiatrie, gynécologie, etc.) et permet aussi de bénéficier de services proposés par la Ville de Nantes et des associations dédiées à la santé.

La Maison de Santé de Nantes Nord : un projet qui s’inscrit dans la rénovation urbaine globale de la ville

Dans un quartier en pleine mutation, aménagé en pied d’immeuble au sein d’un programme d’habitations de 68 logements, la maison de santé Nantes Nord ouvrira en 2023. Un projet très attendu par les habitants et les praticiens.

Une priorité partagée : rendre la santé accessible

Fin 2016, Nantes Nord ne comptait que 4 médecins pour 8 000 habitants. Un constat alarmant pour lequel les associations, les citoyens, les professionnels et les institutions se sont réunis afin de définir les besoins mais également de faire face aux contraintes rencontrées par les professionnels de santé. L’objectif est de répondre au manque de médecins mais surtout d’apporter des solutions pour améliorer l’accès aux soins de proximité et de réduire les inégalités. Ce lieu de vie se veut également accessible pour les praticiens avec un loyer moyen de 12 € TTC/ m²/mois et une garantie de location portée par la ville.

Un lieu de soin mais pas seulement

La maison de santé est plus qu’une maison médicale, c’est un lieu de prévention, d’accueil, de ressources, d’orientation et d’échanges autour de la santé. C’est un équipement indispensable, au même titre qu’une école, qui permet de lutter contre les inégalités et d’accompagner les habitants au plus près de leurs besoins.

Un montage opérationnel qui a fait ses preuves

De la même façon que pour la maison de santé de Bellevue, la Ville de Nantes a sollicité Loire Océan Développement pour la mise en œuvre opérationnelle du projet. Loire Océan Développement s’est ainsi porté acquéreur des terrains auprès des différents propriétaires et s’est chargé de la démolition des bâtiments existants, du remembrement foncier et de la viabilisation. Une consultation a ensuite été organisée pour choisir un opérateur immobilier et un architecte afin de construire le programme immobilier, tout en imposant la vente du rez-de-chaussée à Novapole Immobilier pour l’aménagement de la maison de santé. La conception de cette maison de santé, confiée à l’agence d’architecture nantaise Titan, représente une surface d’environ 900 m² pour un budget estimé à 950 000 €HT et devrait accueillir une dizaine de praticiens ainsi que des services de la Ville de Nantes.

Christian Giboureau, Directeur Général de LOD/Loma nous explique les détails du financement :
« Notre filiale de portage « Novapole Immobilier » a acheté le rez-de-chaussée en Vefa au CIF et y réalisera les aménagements via Loire Océan Développement (LOD). Elle est l’outil de la métropole pour développer la maîtrise foncière des socles actifs et des programmes économiques lorsque le secteur privé ne peut pas ou ne veut pas intervenir. » Cette SAS, détenue à 60% par LOD et à 40% par la Banque des territoires, compte déjà quelques références à son actif comme la Cour Artisanale « Le Galilée » à Saint-Herblain ou la maison de santé du quartier de Bellevue.

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