Quartier Ouest centre-ville

Le quartier Ouest Centre-Ville : un nouveau quartier couëronnais

La quartier Ouest Centre-Ville prend en compte plusieurs enjeux du territoire :

Répondre à la démographie croissante d’un centre-ville attractif à Couëron
Proposer une offre d’habitat accessible et de qualité
Rééquilibrer l’urbanisation autour du centre-ville en lien avec le Plan d’aménagement et de développement durables (PADD) de Couëron
Favoriser la mixité de l’habitat par des formes urbaines diversifiées

Entre centre-ville, marais et gare TER, le projet a pour objectif de développer de l’habitat diversifié dans un environnement à forte qualité paysagère, dans la continuité des quartiers existants à l’est (centre-bourg historique) et au sud (Port-Launay). Le projet est limité à l’ouest et au nord-ouest par des espaces naturels.

Sur une surface totale de 70 hectares, 56 ha sont destinés à la construction de près de 1 750 logements, d’un groupe scolaire (9 classes, ouverture rentrée 2018) et d’un pôle de commerces et services de proximité. Le tout s’articule autour d’une importante coulée verte (8 ha) et d’espaces publics de circulation avec des cheminements piétons et des liaisons cyclables maillant l’ensemble du quartier, le reliant aux secteurs voisins.

Phase 4 de la ZAC

588 nouveaux logements au cœur de quartier
Commencé en 2005, l’aménagement de la ZAC Ouest Centre-Ville se poursuit avec la phase 4 du projet. Développé sur 10,4 hectares, il s’agit d’un aménagement par étape, sur un temps long (8 ans), avec une attention portée à la préservation des quartiers existants.

Un coeur de quartier, point d’articulation pour la ville
L’aménagement de la phase 4 de la ZAC est celui d’un véritable point d’articulation pour la ville de Couëron :

porte d’entrée pour le nouveau quartier, située au sud-est de la ZAC
à la convergence du centre-ville, des nouveaux quartiers, des principaux axes de déplacement et de la gare
doté d’un mail structurant qui représentera la centralité du futur quartier

Près de 600 logements en 2027

Entre 2018 et 2025, 588 logements seront construits, dont 177 logements sociaux (30 %).

En tout, la phase 4 comptera :

534 logements collectifs
33 maisons individuelles groupées
et 21 lots individuels

Programme

ZAC de 70 ha, dont 56 ha à urbaniser et 8 ha de coulée verte
Rééquilibrage du tissu urbain autour du noyau central, le centre-ville
Recherche d’une identité de quartier par une organisation urbaine de part et d’autre de la coulée verte, épine dorsale du quartier
Adaptation du plan de composition à la morphologie et à la couverture végétale
Assurer une diversité des modes d’habitat pour favoriser le parcours résidentiel et la mixité sociale
Démarche AEU – Charte de chantier propre
1750 logements sur l’ensemble du quartier
1 pôle d’équipement
Commerces et services
25 % de logements sociaux et 30% de logements abordables

Infos chantiers

Calendrier

BD de l’Océan : Fin des travaux le 30 janvier 2020