ZAC Moulin Boisseau

Zac du Moulin BoisseauRenouvellement d’une friche industrielle du Moulin Boisseau.

Situé dans le quart nord-est de la métropole nantaise, le nouveau quartier d’habitat, d’activités et de loisirs du Moulin Boisseau vient remplacer l’ancienne plateforme technique de stockage de Système U Ouest délocalisée en 2009, et s’étend sur environ 11 hectares.

Logé entre le centre-ville et les quartiers résidentiels du Sud de Carquefou, dont le récent programme Fairway sur l’ancien site STEF TFE, le site s’ouvre à présent sur la rue du Moulin Boisseau dans un tissu environnant mixte et dynamique : la zone d’activités de la Haute Forêt à l’Est, le complexe sportif du Moulin Boisseau qui fait face à la ZAC (et son parking prochainement réaménagé), le Golf de l’Epinay, le Collège Gérard Philipe, le Lycée Honoré d’Estienne d’Orves…

L’Agora et la place de la nature

Espace public majeur du quartier, l’Agora Jardin, a été créée sous la structure d’une des anciennes halles logistiques de Système U au Nord de l’îlot Cinéma.

Ce jardin traversant et ouvert, qui compose avec la place devant le cinéma et le pôle Indoor, est pensé comme un lieu de rencontre entre tous les nouveaux usagers du quartier : usagers du cinéma, actifs du programme tertiaire, usagers du pôle indoor et habitants.

Bordé à l’ouest par des bassins organisés de manière frugale en prairie, il est composé d’un dallage de béton créant des parcours et espaces de détente, d’une végétation d’arbuste et vivaces, et des gradines de béton au sud, à proximité du cinéma.

Desserte et mobilité

La desserte en voiture du quartier se fera par une « sente », soit une voie de desserte riveraine à 30 km/h avec la volonté d’un maillage piéton et mobilités douces dense.

Les deux entrées principales à la tranche Sud de la ZAC se feront soit par un mail au nord de la Tranche 1, au nord de l’îlot J et du Pole Indoor, soit par une entrée au sud du cinéma et au Nord des opérations de logements.

En termes de maillage des liaisons douces, la connexion avec le parking du Stade Moulin Boisseau sera assurée et sécurisée par un carrefour en T qui permettra, en lien avec une traversée au Nord, de rejoindre le Boulevard de l’Epinay et les différents équipements aux alentours. Toutes les voies à 30 km/h à l’intérieur du quartier seront accompagnées par des liaisons douces.

Des objectifs énergétiques

La ZAC du Moulin Boisseau a été retenue pour une démarche expérimentale au niveau de la transition énergétique. Il est demandé aux constructeurs d’innover pour courir 40% des besoins par les énergies renouvelables au moyen de solution pérenne et reproductibles à d’autre opérateurs. La performance énergétique recherchée pour les futurs logements va au-delà de ce qu’exige la réglementation thermique et s’inscrit dans l’expérimentation nationale. « E+ C- » autour des bâtiments à énergie positive et de la réduction des émissions de carbone.

Une expérimentation de mobilité pionnière nommée PIOMA !

PIOMA, pour « Plateforme d’InnOvation pour la Mobilité Autonome », est un projet de navette autonome en cours de test entre la gare et le lycée de Carquefou. Temporaire, l’expérimentation devrait durer 3 ans pour les 2 km de plateforme qui accueillera une navette autonome. Une étude complémentaire est menée, par Nantes Métropole et la Région Pays de la Loire, avec un objectif de 7 km, reliant le Landreau et la gare de Carquefou, en véhicule autonome. Un prototype de quai et de station, au sud du croisement de la plateforme et de la rue du Moulin Boisseau, est déjà réalisé.

Programme

La réalisation de la ZAC du Moulin Boisseau porte sur l’aménagement de 70 400 m² de surface de plancher :

Située à Carquefou, la ZAC Moulin Boisseau accueillera à terme :

près de 750 logements (25% de logements locatifs sociaux, 25% de logements abordables dans le respect du PLH (programme local de l’habitat), 50% de logements libres -propriétaires – locatifs privés)
1 800 m² de commerces et services
6 000 m² d’activités tertiaires
Un pôle de loisirs indoor au sein d’une halle conservée
Un cinéma de quartier de 1 000 m² (à l’étude)

Calendrier

Création de la ZAC en 2013
Démolition partielle de la halle logistique Système U : 2018
Livraison des aménagements de la phase sud : 2022
Viabilisation de la phase nord : 2023

Etat d’avancement des programmes immobiliers

Phase sud

Ilot J : ALIOS – (MOA Vilogia)

20 logements dont 30 % accession abordable + pôle santé
Logements livrés depuis mai 2022
Pôle médical (150m²) – en cours de commercialisation (contact : mireille.coupry@vilogia.fr)

Ilot K : L’ECRIN – (MOA CIF) – HAISIA (MOA Crédit Agricole Immobilier)

126 logements
CIF – 76 logements dont 38 logements sociaux et 38 en abordable
Crédit Agricole Immobilier – 50 logements libres
Logements livrés depuis mars 2022

Ilot L : POLE DE LOISIRS (MOA Amethys Promotion)

Urban Village (foot et padel en salle) : ouvert depuis juin 2022
Artligne (salle de fitness) : ouverture fin 2022
Escape game : ouverture fin 2022
Bar à bières Chope et Compagnie : ouvert depuis mai 2022
Boulangerie / snacking : à venir
Encore une cellule disponible : (contact : julien.falgoux@urbansoccer.fr)

Vidéo du futur projet

Ilot L : Immeuble FAIR PLAY (MOA Six Ares)

L’immeuble Fair Play accueillera :

En rez de chaussée : des commerces et des services de proximité, dont une pharmacie, un restaurant bio et une brasserie avec terrasse : il reste des cellule disponibles.
Dans les cinq niveaux supérieurs sont prévus 5 000 m² de bureaux : en cours de commercialisation
(contact : gmartinet@aventim.com)

CINEMA de proximité

Situé sur la rue Suzanne Lenglen, un cinéma de 4 salles de plain-pied comportant environ 410 fauteuils sera construit.
Démarrage des travaux de construction à l’été 2024

Phase nord

A venir