ZAC CHATEAU - REZE

Situé au cœur de la ville de Rezé, le quartier Politique de la Ville Château-Mahaudières (25 ha), construit dans les années 60 sur les anciennes terres du château de Monti, connaît aujourd’hui d’importantes difficultés sociales, économiques et urbaines.

Le projet ZAC Château est un vaste projet de renouvellement urbain engagé par Nantes Métropole, la Ville de Rezé et leurs partenaires pour transformer durablement le quartier Château Nord.

Créée en 2019, la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) a été confiée à Loire Océan Métropole Aménagement (LOMA), avec pour mission de piloter la transformation du quartier en lien étroit avec les habitants et les acteurs locaux.

Pensé dans une logique globale, le projet vise à améliorer la qualité de vie des habitantes et habitants en agissant à la fois sur le cadre bâti, les espaces publics, les services, l’activité économique et la cohésion sociale.

Le périmètre de la ZAC :

Les objectifs du projet urbain :

Le projet ZAC Château repose sur une série d’intervention complémentaires :

> Améliorer la qualité de vie des habitantes et habitants :

Réhabiliter et moderniser les logements sociaux existants (288 logements concernés).
Construire de nouveaux logements diversifiés pour favoriser la mixité sociale (logements libres, logements en accession abordable, résidence étudiante, logements adaptés aux personnes âgées et en situation de handicap).

> Renforcer l’attractivité du quartier :

Activer des rez-de-chaussée en intégrant des services existants ou nouveaux.
Intégrer de nouveaux équipements et améliorer leur accessibilité (installation d’une maison de santé).
Conforter la centralité commerciale autour de la place François Mitterrand avec la requalification des espaces publics.

> Ouvrir le quartier sur la ville :

Faciliter les connexions avec le reste de Rezé et la métropole grâce à un axe structurant pour les cyclistes.
Améliorer l’accès au quartier en le reliant mieux aux autres zones de la ville.
Réduire l’enclavement du quartier par de nouvelles perméabilités piétonnes sécurisées.

> Requalifier les espaces publics :

Végétaliser et désimperméabiliser le quartier pour restaurer la nature en ville.
Créer des espaces publics conviviaux et sécurisés pour piétons et cyclistes (réaménagement du secteur des écoles et du square Rigolo).

> Promouvoir une démarche durable :

Valoriser la biodiversité et l’adaptation au changement climatique (gestion des eaux pluviales aérienne, désimperméabilision et plantations).
Améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Développer les mobilités actives (marche à pied, cycle).

Programmation

Construction de 250 nouveaux logements dont une résidence étudiante de 88 studios
Démolitions ponctuelles de cage d’escalier représentant 80 logements
288 logements rénovés
4.7 hectares d’espace public réaménagé
1800 m² de locaux neufs dédiés aux services et activités

Planning prévisionnel

> 2023 :

Déconstruction de l’immeuble Dauphiné
Travaux sur les réseaux
Réhabilitation de l’immeuble Pontchâteau
Végétalisation et travaux d’aménagement pour une court nature, égalitaire et inclusive à l’école Pauline Roland

> 2024 – 2025 :

Poursuite du relogement des ménages
Réhabilitation de l’immeuble Guérande
Poursuite de la concertation et des études sur les espaces publics
Plantation et installation de jeux au square Rigolo

> 2026 – 2032 :

Poursuite des réhabilitations
Travaux des espaces publics
Aménagement du square Rigolo
Nouvelles constructions : maison médicale, logements, nouveau point d’infos jeunesse, résidence étudiante, services…

Concertation

2021–2022 – Concertation générale sur le programme de la ZAC

Les objectifs étaient de repartir des attentes des habitants pour réinterroger le projet de ZAC, à la lumière des enjeux de transition écologique, de mixité sociale, de cadre de vie et d’accès aux services.

> La démarche a permis d’enrichir le projet dès la phase d’esquisse, en associant les usagers à l’analyse des usages existants et aux orientations à prendre.

2022–2023 – Dialogue spécifique sur la place des femmes dans l’espace public

L’objectif était de prendre en compte les inégalités d’accès et d’usage de l’espace public en recueillant la parole de femmes du quartier, souvent invisibilisées dans les démarches de concertation.

> La démarche a permis d’identifier les freins au quotidien, les besoins en termes de présence, de confort, de sécurité, pour favoriser des aménagements inclusifs, propices aux rencontres et à la convivialité.

2023–2024 – Concertation sur la place Odette Robert et le secteur de l’Acheneau

L’objectif étaient de reprendre le dialogue avec les habitantes et habitants notamment sur le projet de construction sur la place. Il s’agissait de réconcilier les ambitions du projet urbain (logements, nature, animation) avec les usages existants et les attentes locales : maintien du marché, stationnement, lumière, confort d’usage, cadre de vie. Cette concertation visait à co-construire les formes urbaines et les orientations d’aménagement, en lien avec les études de faisabilité en cours.

> Les suites données : La répartition du programme immobilier entre plusieurs ilots pour réduire la densité perçue, la conservation du marché à proximité immédiate et l’intégration des préconisations dans les cahiers des charges des ilots et des espaces publics.

Depuis 2024 – Concertation sur le square Rigolo

La concertation vise à transformer le square en un espace plus végétalisé, convivial et adapté à tous les âges, en particulier les enfants. Elle permet de tester des aménagements transitoires, de recueillir les usages actuels et souhaités, et de co-construire les choix définitifs à horizon 2027.

Depuis 2025 – Concertation sur le secteur des écoles

Cette concertation concerne la transformation des espaces publics autour des écoles Pauline Roland, de la Barakason, de l’ARPEJ et de la crèche Pousse-Poussettes. Elle vise à améliorer les cheminements et les connexions entre les équipements, à valoriser les usages scolaires, périscolaires, sportifs et culturels, et à lutter contre les mésusages de certains espaces en soirée.

Pour aller plus loin :

INFOS auprès du service dialogue citoyen au 02 40 84 42 44 – dialoguecitoyen@mairie-reze.fr
Ville de REZE – ZAC CHATEAU
Nantes Métropole – ZAC CHATEAU