ETOILE DU SUD

Installé à proximité de l’IRT et du Technocampus Océan, le pôle de services Etoile du Sud réunit ainsi au sein d’un même ensemble une offre de restauration, un centre d’affaires (réunissant bureaux opérés et espaces de réunions / séminaires), environ 3 000 m² de bureaux et une offre d’ateliers dédiés aux activités de prototypage et d’innovation.

Positionné sur le mail des 20 000 lieues avec une façade sur la rue René Mouchotte, l’opération se veut emblématique de cette urbanité à installer pour le site et la zone. Le projet est, par ailleurs, pensé avec une approche écologique en prise avec les enjeux de l’époque : principes constructifs bioclimatiques, stratégie thermique, ambition de décarbonation, réflexion en coût global…

Le pôle de services Etoile du Sud se définit donc comme un immeuble mixte qui réunit des espaces de travail diversifiés au sein d’un espace ouvert sur le quartier, et proposant une offre de services propice à la mise en réseau d’acteurs et à la qualité de vie au sein du secteur, pour l’ensemble de ces usagers. Le programme vise à développer une nouvelle centralité offrant des espaces publics agréables et attractifs, tout en proposant une offre de services aux 15 000 employés présents sur le secteur, et à terme aux 30 000 employés attendus.

1/ Offre de services : 2 260 m²

• Restauration : 2 offres, environ 500 m²
  (restauration rapide 130 m² / brasserie 370 m²)
• 2 ateliers : environ 260 m²
• 1 centre d'affaires  : 1 500 m², évolutifs, dont 2 espaces flexibles de 100 m² et 80 m² privatisables (salle multi usage, yoga, fitness,…)

2/ Offre tertiaire complémentaire : 3 000m²

• R+1 à R+6 : 6 plateaux d'environ 500 m² chacun divisibles à partir de 100 m²

Les plateaux de bureaux sont conçus pour permettre un maximum de flexibilité dans l’aménagement :

• Façade tramée de manière rigoureuse pour permettre un cloisonnement tous les 270 cm, avec lumière naturelle et ouvrant.
• Luminaires et terminaux CVC implantés selon une trame modulaire.
• Epaisseurs de plateaux permettant de mettre en place du bureau cloisonné, open-space cloisonné ou open-space ouvert sur circulation.